Купівля квартири – важливий і відповідальний , який потребує правильного юридичного оформлення. У цьому процесі не обійтися без нотаріуса – саме ця посадова особа засвідчує договори, посвідчує угоди та здійснює інші нотаріальні дії.
Вартість послуг нотаріуса при купівлі квартири залежить від кількох факторів:
1. Регіон
У різних регіонах України тарифи на нотаріальні послуги можуть відрізнятися. Це варто враховувати, плануючи бюджет покупки.
2. Категорія нотаріуса
Законом передбачено поділ нотаріусів на дві категорії: державні та приватні. Державні нотаріуси працюють у державних нотаріальних конторах, а приватні – у власних офісах. Тарифи на послуги у державних та приватних нотаріусів можуть бути різними.
3. Складність угоди
Вартість нотаріальних послуг може залежати від складності угоди купівлі-продажу. Наприклад, якщо квартира купується з використанням іпотечного кредиту, то нотаріус додатково оформлюватиме документи, пов'язані з іпотекою, що може збільшити вартість послуг.
4. Додаткові послуги
Крім основних нотаріальних дій, нотаріус може надавати і додаткові послуги. Наприклад, він може роз'яснити сторонам умови договору, скласти проект договору або перевірити наявність обтяжень на квартиру.
У середньому, вартість послуг нотаріуса при купівлі квартири може становити від 1% до 3% від суми угоди. Однак остаточна ціна може бути вищою або нижчою залежно від конкретних обставин.
Щоб дізнатися точну вартість послуг нотаріуса, найкраще звернутися до обраної вами нотаріальної контори. Вони нададуть вам докладну інформацію про тарифи та допоможуть розрахувати приблизну вартість послуг для вашої конкретної угоди.
Ось приблизний перелік нотаріальних дій та їх приблизна вартість:
- Посвідчення договору купівлі-продажу квартири – від 0,5% до 1,5% від суми угоди
- Видача свідоцтва про право власності на квартиру – від 0,1% до 0,5% від суми угоди
- Засвідчення згоди подружжя на продаж квартири – від 100 до 500 гривень
- Засвідчення підпису на заяві про державну реєстрацію права власності – від 100 до 300 гривень
- Перевірка наявності обтяжень на квартиру – від 200 до 500 гривень
Обов'язково заздалегідь уточніть у нотаріуса, які саме нотаріальні дії необхідні для вашої угоди та скільки вони будуть коштувати. Це допоможе вам спланувати бюджет і уникнути непередбачених витрат.
Послуги нотаріуса при купівлі квартири
У процесі купівлі квартири послуги нотаріуса є обов'язковими, оскільки він посвідчує угоду й надає їй юридичної сили. Вартість послуг нотаріуса залежить від ряду факторів, зокрема від ціни квартири, місця її розташування, а також від додаткових послуг, які надаються нотаріусом.
Зазвичай тарифи нотаріусів регулюються державою, але можуть відрізнятися залежно від регіону та досвіду нотаріуса. У більшості випадків вартість послуг нотаріуса при купівлі квартири становить близько 0,5-1% від вартості нерухомості. Так, якщо квартира коштує 1 мільйон гривень, послуги нотаріуса можуть коштувати близько 5-10 тисяч гривень.
До основних послуг нотаріуса при купівлі квартири належать:
- Посвідчення договору купівлі-продажу квартири.
- Перевірка повноважень продавця та покупця.
- Перевірка документів, що підтверджують право власності на квартиру.
- Перевірка відсутності обтяжень та обмежень на нерухомість.
- Засвідчення підписів продавця та покупця на договорі.
- Державна реєстрація переходу права власності на квартиру.
Крім основних послуг, нотаріус може надати додаткові послуги, такі як:
- Укладення попереднього договору купівлі-продажу квартири.
- Оформлення довіреності на представлення інтересів покупця або продавця.
- Переклад документів.
- Нотаріальне зберігання коштів або документів.
Вартість додаткових послуг визначається окремо і залежить від складності та обсягу роботи. Як правило, такі послуги є платними і їхня ціна може змінюватися залежно від тарифів нотаріуса.
Щоб заощадити на послугах нотаріуса, покупець може самостійно підготувати деякі документи, такі як договір купівлі-продажу або довіреність. Однак важливо пам'ятати, що ці документи повинні бути складені правильно і відповідати вимогам закону. Якщо у покупця немає досвіду в складанні юридичних документів, рекомендується звернутися до фахівця, щоб уникнути юридичних проблем у майбутньому.
Загалом, вартість послуг нотаріуса є відносно незначною порівняно з вартістю квартири. Втім, покупцеві слід врахувати витрати на додаткові послуги, якщо такі необхідні. Щоб отримати точну інформацію про вартість послуг, рекомендується звернутися до нотаріуса та уточнити всі деталі.
Думки експертів
Олександр Петренко, нотаріус з 15-річним досвідом
Покупка квартири є важливою фінансовою операцією, яка вимагає професійного супроводу. Одним із ключових учасників цієї процедури є нотаріус, який забезпечує правомірність угоди та захист прав сторін.
Тарифи на нотаріальні послуги
Вартість послуг нотаріуса при купівлі квартири встановлюється державою і регулюється Законом України "Про нотаріат" та відповідними наказами Міністерства юстиції.
Згідно з чинними тарифами, у 2023 році вартість нотаріального оформлення договору купівлі-продажу нерухомого майна становить:
- 1% від суми договору, але не менше 500 грн
- додатково 1% від суми договору для договорів довічного утримання (ренти)
Додаткові витрати
Крім самого нотаріального посвідчення договору, можуть виникнути додаткові витрати, пов'язані з:
- Попередньою юридичною перевіркою документів
- Виготовленням копій документів
- Правкою та роздрукуванням договору
- Державним митом
Як розрахувати вартість?
Щоб визначити приблизну вартість послуг нотаріуса, вам потрібно знати суму договору купівлі-продажу квартири. Застосувавши до цієї суми вказані вище тарифи та додавши можливі додаткові витрати, ви отримаєте орієнтовну суму.
Наприклад:
- Вартість квартири: 1 000 000 грн
- Вартість нотаріального посвідчення договору: 1% х 1 000 000 грн = 10 000 грн
- Додаткові витрати (орієнтовно): 1000 грн
Загальна приблизна вартість: 11 000 грн
Поради
Щоб заощадити на послугах нотаріуса, можна:
- Надати нотаріусу максимально повний пакет документів
- Заздалегідь узгодити умови договору та подати нотаріусу його проект
- Попросити нотаріуса обмежитися тільки нотаріальним посвідченням договору без надання додаткових послуг
Пам'ятайте, що послуги нотаріуса є невід'ємною частиною процесу купівлі квартири. Використання послуг кваліфікованого нотаріуса дозволить вам захистити свої права та інтереси, а також уникнути правових проблем у майбутньому.
Відповіді на питання
Запитання 1: Скільки коштують послуги нотаріуса за оформлення договору купівлі-продажу квартири?
Відповідь: Вартість послуг нотаріуса залежить від ціни договору, а саме від суми, зазначеної у договорі купівлі-продажу квартири. Зазвичай, нотаріальний тариф за оформлення таких договорів складає 1% від ціни договору, але не менше ніж 500 гривень, згідно з Постановою Кабінету Міністрів України від 22 лютого 2011 року № 103 "Про розмір плати за вчинення нотаріальних дій державними нотаріусами".
Запитання 2: Чи є додаткові витрати, крім нотаріального тарифу?
Відповідь: Так, окрім нотаріального тарифу, можуть бути додаткові витрати:
- Державне мито (0,5% від суми договору)
- Послуги оцінювача, якщо цього вимагає банк (у разі оформлення іпотеки)
- Договірне посвідчення справжності підпису особи на заяві про поновлення втраченого (пошкодженого) паспорта та інші документи, що мають нотаріально посвідчуватись
Запитання 3: Чи впливає вартість квартири на вартість послуг нотаріуса?
Відповідь: Так, вартість квартири безпосередньо впливає на вартість послуг нотаріуса, оскільки нотаріальний тариф встановлюється у відсотковому відношенні до ціни договору. Чим вища ціна квартири, тим більшим буде розмір нотаріального тарифу.
Запитання 4: Чи є пільги на послуги нотаріуса при купівлі квартири?
Відповідь: Так, згідно з законодавством, деякі категорії осіб можуть отримати пільги на послуги нотаріуса при купівлі квартири:
- Дружини військовослужбовців, особи рядового та начальницького складу органів внутрішніх справ, особи рядового та начальницького складу Державної прикордонної служби України та інші особи, що зазначені в статті 18 Закону України "Про соціальний і правовий захист військовослужбовців та членів їх сімей".
- Дружини поліцейських, працівників цивільного захисту, Державної кримінально-виконавчої служби України та інші особи, що зазначені в статті 26 Закону України "Про соціальний і правовий захист поліцейських та членів їх сімей".
Запитання 5: Як обрати нотаріуса для оформлення договору купівлі-продажу квартири?
Відповідь: Обираючи нотаріуса, варто звернути увагу на наступні критерії:
- Досвід та репутація нотаріуса в професійному середовищі
- Компетентність та знання законодавства у сфері цивільних правовідносин, зокрема, у сфері купівлі-продажу нерухомості
- Зручність розташування нотаріальної контори та гнучкий графік роботи
- Додаткові послуги, що надаються нотаріусом, такі як зберігання документів, представництво в суді та інші