Хто сплачує податок на нерухомість?
Податок на нерухомість — це місцевий збір, який нараховується на власність нерухомого майна. Він зазвичай стягується органами місцевого самоврядування, такими як муніципалітети, міста та округи, для фінансування місцевих послуг, таких як школи, парки та інфраструктура.
Власники нерухомого майна, включаючи будинки, квартири, комерційні будівлі та земельні ділянки, несуть відповідальність за сплату податку на нерухомість. Податкові ставки можуть відрізнятися залежно від місцевості та типу нерухомості.
Податок на нерухомість зазвичай сплачується щорічно або двічі на рік. Оцінювальна вартість нерухомості, яку визначають місцеві органи влади, використовується для визначення суми податку, що підлягає сплаті.
У деяких випадках орендарі можуть бути зобов'язані сплачувати податок на нерухомість, якщо це передбачено умовами оренди. Однак зазвичай відповідальність за сплату податку лежить на власнику нерухомості.
Важливо своєчасно сплачувати податок на нерухомість, щоб уникнути штрафів і санкцій. Орган місцевої влади може вжити заходів щодо стягнення прострочених податків, що може призвести до втрати власності.
Існують певні винятки та пільги, які можуть звільняти власників нерухомості від сплати податку на нерухомість. Наприклад, деякі особи похилого віку, ветерани та люди з інвалідністю можуть мати право на зниження або повне звільнення від податку.
Закони про податок на нерухомість можуть відрізнятися залежно від юрисдикції, тому власникам нерухомості рекомендується звертатися до відповідних місцевих органів влади, щоб отримати конкретну інформацію про вимоги для подання та сплати податку на нерухомість.
Розуміння відповідальності щодо сплати податку на нерухомість є важливим для власників нерухомості, щоб уникнути фінансових наслідків та забезпечити своєчасну сплату зобов'язань.
Податок на нерухомість — це обов'язковий щорічний платіж, який сплачують власники нерухомого майна державним чи місцевим органам влади. Сума податку залежить від оціненої вартості нерухомості, типу нерухомості та місця її розташування.
В Україні відповідальність за нарахування та збирання податку на нерухомість покладено на:
- Органи місцевого самоврядування
Міські, селищні та сільські ради мають право встановлювати ставки податку на нерухомість для житлових, нежитлових та земельних ділянок, що знаходяться на їх території. Вони також проводять оцінку нерухомості та надсилають платникам податкові повідомлення-рішення.
- Податкові органи
Податкова служба України забезпечує адміністрування податку на нерухомість, тобто веде облік платників, контролює своєчасність та повноту сплати податків, здійснює заходи щодо стягнення недоїмки та застосовує штрафні санкції до порушників.
Процес нарахування податку на нерухомість
Процедура нарахування податку на нерухомість в Україні включає такі етапи:
- Оцінка нерухомості
Оцінка нерухомості проводиться органами місцевої влади або уповноваженими ними оціночними компаніями. В ході оцінки визначається ринкова вартість нерухомості з урахуванням її характеристик, місця розташування та інших факторів.
- Встановлення ставок податку
Ставки податку на нерухомість встановлюються місцевими радами в межах, визначених Податковим кодексом України. Розмір ставок може відрізнятися в залежності від типу нерухомості, її призначення та розташування.
- Нарахування податку
Податок на нерухомість нараховується податковими органами на підставі даних про оцінену вартість нерухомості та встановлених ставок податку. Сума нарахованого податку відображається в податковому повідомленні-рішенні, яке надсилається платнику до 1 липня поточного року.
- Сплата податку
Платники податку на нерухомість зобов'язані сплатити податок до 1 грудня поточного року. Сплатити податок можна через банки, поштові відділення або через електронні платіжні системи.
- Контроль та стягнення
Податкові органи здійснюють контроль за своєчасністю та повнотою сплати податку на нерухомість. У разі несплати податку в установлені терміни застосовуються штрафні санкції та заходи примусового стягнення недоїмки, такі як:
- нарахування пені за кожен день прострочення;
- вилучення нерухомості в рахунок погашення податкового боргу;
- заборона на реєстраційні дії з нерухомістю.
Думки експертів
Експерт: Анна Петрівна Сидоренко
Посада: Старший юрисконсульт Департаменту земельних відносин та охорони навколишнього середовища
Питання: Хто нараховує податок на нерухомість?
Відповідь:
Податок на нерухомість в Україні нараховується органами місцевого самоврядування (міськими, селищними, сільськими радами). Відповідно до статті 267 Податкового кодексу України, саме ці органи уповноважені встановлювати і змінювати місцеві податки та збори, у тому числі й податок на нерухомість.
Орган місцевого самоврядування затверджує розмір податку на нерухомість, порядок його обчислення та сплати, пільги та стимули для окремих категорій платників. Усі ці норми зазвичай закріплюються в місцевому рішенні, яке публікується в офіційних джерелах.
Варто зазначити, що розмір податку на нерухомість може відрізнятися в залежності від типу та призначення нерухомого майна, його площі та місцезнаходження. Орган місцевого самоврядування має право встановлювати диференційовані ставки податку, наприклад, для житлових будинків, квартир, гаражів, дачних будинків та іншої нерухомості.
Інформацію про нарахування та сплату податку на нерухомість можна отримати в місцевій податковій інспекції або безпосередньо в органах місцевого самоврядування. Для цього можна звернутися до відповідного відділу, відповідального за земельне питання та оподаткування нерухомості.
Якщо у Вас виникнуть додаткові питання, Ви можете звернутися за консультацією до органів місцевого самоврядування або до юриста, який спеціалізується на податковому праві.
Відповіді на питання
Запитання 1: Хто здійснює нарахування податку на нерухомість?
Відповідь: Податок на нерухомість в Україні нараховується органами місцевого самоврядування, а саме міськими, селищними та сільськими радами.
Запитання 2: Коли здійснюється нарахування податку на нерухомість?
Відповідь: Нарахування податку на нерухомість зазвичай здійснюється у другому півріччі поточного року. Податкове повідомлення-рішення, в якому зазначено суму нарахованого податку, надсилається власникам нерухомості до 1 липня.
Запитання 3: За який період нараховується податок на нерухомість?
Відповідь: Податок на нерухомість нараховується за попередній рік, тобто за минулий календарний рік (з 1 січня по 31 грудня).
Запитання 4: Які документи використовуються для визначення суми нарахованого податку на нерухомість?
Відповідь: Для визначення суми нарахованого податку на нерухомість органи місцевого самоврядування використовують дані державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Державного земельного кадастру. Також враховуються дані про об'єкти житлової та нежитлової нерухомості, надані власниками або іншими особами, уповноваженими ними.
Запитання 5: Що робити, якщо власник не отримав податкове повідомлення-рішення?
Відповідь: Якщо власник не отримав податкове повідомлення-рішення до 1 липня поточного року, він може звернутися до органу місцевого самоврядування, який здійснює нарахування податку на нерухомість, із заявою про отримання копії такого повідомлення-рішення. Також можна перевірити суму нарахованого податку в особистому кабінеті платника податків на сайті Державної податкової служби України.