Переоформлення квартири
Переоформлення квартири – юридичний процес зміни власника житлового приміщення, що передбачає перенесення права власності від одного суб’єкта до іншого.
Причини для переоформлення квартири
* Продаж квартири
* Дарування
* Передача у спадок
* Розподіл майна за рішенням суду
* Зміна складу власників (додавання або виключення)
Порядок переоформлення квартири
Переоформлення квартири здійснюється через послідовне виконання наступних кроків:
1. Збір документів
* Документ, що підтверджує право власності на квартиру (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, дарування, спадкування тощо)
* Паспорти всіх власників квартири та всіх осіб, які претендують на володіння нею
* Ідентифікаційний код всіх осіб, зазначених вище
* Технічний паспорт квартири
* Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно (не старше 6 місяців)
* Якщо один із власників є неповнолітнім, необхідна згода органу опіки та піклування
2. Визначення ціни квартири
* Для продажу квартири необхідно визначити її вартість, що може бути зроблено за допомогою незалежного оцінювача або на основі аналізу цін на аналогічні об’єкти.
* Для інших випадків переоформлення ціна квартири не має значення.
3. Підписання договору
* Для переоформлення квартири укладається новий договір, який повинен містити наступну інформацію:
* Дані про покупця та продавця (або інших осіб, які беруть участь у переоформленні)
* Характеристики квартири (адреса, площа, кількість кімнат тощо)
* Ціна квартири (якщо це доречно)
* Інші умови переоформлення
* Договір підписується всіма учасниками переоформлення та є підставою для подальших дій.
4. Нотаріальне посвідчення договору
* Договір переоформлення квартири підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню.
* Нотаріус перевіряє документи, підписи учасників договору та наявність законних підстав для переоформлення.
5. Реєстрація переходу права власності
* Нотаріус подає зареєстрований договір до державного реєстру прав власності на нерухоме майно.
* У реєстрі вносяться зміни щодо власника квартири, і новий власник отримує відповідне свідоцтво про право власності.
Податки та платежі при переоформленні квартири
При переоформленні квартири сплачуються наступні платежі:
* Державне мито за реєстрацію переходу права власності
* Нотаріальні витрати (за оформлення договору та його посвідчення)
* Податок на доходи фізичних осіб (якщо квартира продається за ціною, яка перевищує її початкову вартість)
Важливі нюанси переоформлення квартири
* При переоформленні квартири за договором купівлі-продажу покупець повинен уважно ознайомитися з юридичним статусом квартири (наявність обтяжень, судові спори тощо).
* Переоформлення квартири можна здійснювати лише за наявності всіх необхідних документів.
* У разі переоформлення квартири внаслідок спадкування або дарування необхідно враховувати вимоги Цивільного кодексу України щодо черги спадкоємців та прав обдарованих осіб.
* У разі виникнення складнощів із переоформленням квартири рекомендується звернутися за консультацією до юриста, який спеціалізується у сфері нерухомості.
Запитання 1: Як відрізняються процеси переоформлення квартир на вторинному та первинному ринках?
Відповідь:
- Вторинний ринок: Переоформлення полягає у зміні права власності на вже існуючу квартиру. Процедура включає підписання договору купівлі-продажу, реєстрацію права на квартиру в Державному реєстрі речових прав, виплату державного мита та реєстраційний збір.
- Первинний ринок: Переоформлення здійснюється через укладення договору купівлі-продажу майнових прав або інвестиційного договору з забудовником, реєстрацію права власності на ще не побудовану квартиру та фінальну передачу квартири в експлуатацію.
Запитання 2: Які документи необхідні для переоформлення квартири?
Відповідь:
- Паспорти та ідентифікаційні коди сторін (покупця та продавця)
- Правовстановлюючий документ на квартиру (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу)
- Технічний паспорт БТІ на квартиру
- Довідка про зареєстрованих осіб
- Документ, що підтверджує сплату державного мита та реєстраційного збору
- Іноді можуть знадобитися додаткові документи, наприклад, згода інших власників на переоформлення (у разі спільної власності) або договір дарування (у разі безоплатного переоформлення).
Запитання 3: Як вибрати надійного нотаріуса для переоформлення квартири?
Відповідь:
- Перевірте реєстр нотаріусів, щоб підтвердити їхню компетентність та легальність
- Пошукайте відгуки від інших клієнтів про їхні послуги
- Оцініть їхню кваліфікацію та досвід у сфері нерухомості
- Запишіться на консультацію до вибраних нотаріусів, щоб обговорити процес переоформлення та їхні тарифи
- Виберіть нотаріуса, якому ви довіряєте та який чітко роз'яснює кожен крок процедури
Запитання 4: Які податки та витрати пов'язані з переоформленням квартири?
Відповідь:
- Державне мито за реєстрацію права власності: 1% від вартості квартири
- Реєстраційне збір: 0,1% від вартості квартири
- Податок на дохід фізичних осіб (для продавця): 5% від доходу від продажу, якщо квартира була у власності менше трьох років
- Військовий збір (для продавця): 1,5% від доходу від продажу
- Нотаріальні послуги (варіюються залежно від нотаріуса та складності процедури)
Запитання 5: Як правильно прийняти квартиру в експлуатацію після переоформлення?
Відповідь:
- Огляньте квартиру разом із забудовником та складіть акт прийому-передачі, в якому будуть зазначені всі виявлені недоліки
- Запросіть представника БТІ для проведення технічного обстеження та отримання технічного паспорта
- Оформіть договір на обслуговування будинку та сплатіть комунальні послуги
- Зареєструйте себе в квартирі в органах місцевого самоврядування