Генеральна довіреність на будинок: права та обов’язки
Генеральна довіреність на будинок — це важливий документ, який надає особі широкі повноваження щодо управління та розпорядження нерухомістю. Розуміння того, що дає така довіреність, допоможе власникам будинків ефективно використовувати цей інструмент.
Що таке генеральна довіреність на будинок?
Генеральна довіреність на будинок — це документ, який власник нерухомості видає іншій особі (довіреній особі) для представництва його інтересів щодо будинку. Вона надає довіреній особі широкі повноваження, зокрема:
- Управління будинком та земельною ділянкою
- Укладення договорів оренди, купівлі-продажу, обміну тощо
- Отримання коштів, пов’язаних з будинком
- Представництво інтересів власника в органах влади
- Здійснення ремонтних робіт та інших дій з утримання будинку
Таким чином, генеральна довіреність надає довіреній особі широкі повноваження, прирівнюючи її до самого власника.
Коли може знадобитися генеральна довіреність?
Генеральна довіреність на будинок може знадобитися в таких ситуаціях:
1. Відсутність власника
- Власник тривалий час перебуває за кордоном або в іншому місці
- Власник не може особисто займатися справами, пов’язаними з будинком
2. Недієздатність власника
- Власник не може самостійно приймати рішення через похилий вік або стан здоров’я
- Власник визнаний недієздатним у судовому порядку
3. Ведення бізнесу
- Власник використовує будинок для комерційних цілей (здача в оренду, ведення бізнесу)
- Довірена особа може ефективніше управляти будинком у таких випадках
У всіх цих ситуаціях генеральна довіреність дозволяє довіреній особі діяти від імені власника.
Права та обов’язки довіреної особи
Генеральна довіреність надає довіреній особі широкі права, але також накладає на неї певні обов’язки:
Права довіреної особи
- Представляти інтереси власника в усіх органах влади та установах
- Укладати будь-які угоди, пов’язані з будинком (оренда, купівля-продаж тощо)
- Отримувати кошти, пов’язані з будинком (орендна плата, комунальні платежі)
- Здійснювати ремонтні роботи та інші дії з утримання будинку
Обов’язки довіреної особи
- Діяти виключно в інтересах власника, не зловживаючи довірою
- Регулярно звітувати перед власником про свої дії та витрати
- Не розголошувати конфіденційну інформацію про власника
- Повернути довіреність власнику після виконання своїх обов’язків
Довірена особа несе відповідальність за неналежне виконання своїх обов’язків.
Припинення дії генеральної довіреності
Генеральна довіреність на будинок може бути припинена в таких випадках:
- За бажанням власника, який може в будь-який момент її скасувати
- У разі смерті або визнання недієздатним власника чи довіреної особи
- Після закінчення строку дії довіреності (якщо він був вказаний)
- У разі відмови довіреної особи від виконання своїх обов’язків
Припинення дії довіреності тягне за собою втрату повноважень довіреною особою.
Часті запитання
Чи може довірена особа за генеральною довіреністю продати будинок без згоди власника?
Як власник може контролювати дії довіреної особи за генеральною довіреністю?
Чи можна видати генеральну довіреність на будинок кільком особам одночасно?
Що робити, якщо довірена особа зловживає своїми повноваженнями?
Як власник може припинити дію генеральної довіреності на будинок?